1100 Wien | Absberggasse 17

Attraktive Investmentmöglichkeit im 10. Bezirk in Wien

Im Bezirk Favoriten wird ein Gründerzeithaus saniert und ausgebaut. Es entstehen 19 moderne Wohnungen inklusiver Küchen, die meisten mit Freiflächen, und 5 Büros. Entdecken Sie die Möglichkeit, in das vielversprechende Immobilienprojekt Absberggasse 17 zu investieren. Mit diesem Bauherrenmodell profitieren Sie von einer Vielzahl an Vorteilen:

• Beschleunigte Abschreibung über 15 Jahre: Optimieren Sie Ihre Steuern und schreiben Sie Ihre Investition in nur 15 Jahren ab.
• Direktdarlehen der Stadt Wien mit Fixzinssatz: Profitieren Sie von einem Darlehen der Stadt Wien zum attraktiven Fixzinssatz und sichern Sie sich optimale Finanzierungskonditionen.
• Attraktive Zuschüsse der Stadt Wien: Die Stadt Wien unterstützt das Projekt mit großzügigen Zuschüssen, die Ihre Rendite weiter steigern.
• Ertrag ab Fertigstellung rund 3,9 % p.a. nach Steuern: Genießen Sie eine solide Rendite von rund 3,9 % p.a. nach Steuern bereits ab Fertigstellung der Immobilie.
• Mietenpool: Alle Mieteinnahmen fließen in einen Pool, welcher zur Auszahlung an die Gesellschafter herangezogen wird. Damit werden Mieteinnahmen für den einzelnen Gesellschafter gesichert. 
• Grundbucheintragung der Investoren: Sie erhalten eine solide Rechtssicherheit durch die Eintragung Ihrer Investition ins Grundbuch.
• Festpreis der Baukosten: Keine unangenehmen Überraschungen – die Baukosten bleiben fest kalkuliert.
• Flexible Investmentoptionen: Wählen Sie zwischen einer Kreditvariante ab € 36.000,- Eigenkapital oder einer Barvariante ab € 100.000,- Eigenkapital.

Unser persönliches Highlight: Baukosten sind fixiert.

Das bedeutet die Baukosten können sich später nicht mehr durch Markteinflüsse verändern, wie es bei Bauherrenmodellen üblich ist. Bei nicht fixierten Baukosten können die Schwankungen in den Baukosten zu finanzieller Unsicherheit führen. Steigen die Baukosten aufgrund von Faktoren wie der aktuellen wirtschaftlichen Lage oder Knappheit von Ressourcen, könnten Bauherren mit unerwarteten zusätzlichen Ausgaben konfrontiert und Mieterlöse beeinflusst werden.

Durch die Festlegung der Baukosten im Voraus können Sie sich auf eine verlässliche Kalkulationsgrundlage verlassen und müssen keine unvorhergesehenen Kostensteigerungen aufgrund von Marktschwankungen oder anderen wirtschaftlichen Unsicherheiten wie der Corona-Krise befürchten. Dies ermöglicht eine präzisere Budgetierung und minimiert das Risiko finanzieller Belastungen durch unerwartete Kostenüberschreitungen während des Bauprojekts. Dies hilft, die Liquiditätsprognose für das Investitionsprojekt besser vorherzusagen und Ihre finanziellen Risiken zu minimieren.

Kurzfakten: