4020 Linz | Schillerstraße 11
Immobilien Investment im Linz Zentrum
Mit der Sanierung und dem Ausbau eines Altgebäudes entstehen hier 39 exklusive Wohnungen, 2 Büroeinheiten und ein einladendes Studio. Jedes Apartment verfügt über private Freiräume, und im Innenhof entsteht eine grüne Oase mit schattenspendenden Bäumen. Dieses Vorhaben bietet Ihnen die Möglichkeit, bereits ab einer Mindestbeteiligung von 0,5 % (ab EUR 111.000,- Investitionssumme, inklusive 4 x EUR 16.000,- Eigenkapital) Teil dieses Projekts zu werden. Ob als Kreditzeichner, Barzeichner oder in einer Mischvariante – Ihre Investitionsmöglichkeiten sind vielfältig. Der geplante Baubeginn ist bereits im 4. Quartal 2024.
Eröffnen Sie Ihre Investmentmöglichkeit im Herzen von Linz. Die erstklassige Lage verspricht eine hohe Nachfrage und langfristige Werthaltigkeit Ihrer Investition. Hier finden Sie die Gelegenheit, von zahlreichen Vorteilen zu profitieren:
- Festpreis für Baukosten: Keine unangenehmen Überraschungen - die Baukosten bleiben stabil, wodurch Ihre finanzielle Planungssicherheit gewährleistet ist.
- Inflationsschutz durch Wertsicherung der Mieten: Die Mieten sind an die Inflation gekoppelt, wodurch Sie Ihre Rendite vor Wertverlusten schützen.
- Ertrag von rund 5,0 % p.a. nach Entschuldung: Genießen Sie eine beeindruckende jährliche Rendite, die sich nach Entschuldung auf rund 5,0 % beläuft.
- All-in-Konzept | kein Aufwand für den Investor: Dieses umfassende Konzept minimiert den Aufwand für Sie als Investor und ermöglicht es Ihnen, sich auf Ihr Investment zu konzentrieren, ohne sich um die tägliche Verwaltung kümmern zu müssen.
- Steuerbegünstigung sofort und weitere 15 Jahre: Profitieren Sie von sofortigen Steuervorteilen und einer langfristigen Steuerbegünstigung über 15 Jahre, was Ihre Investition noch rentabler macht.
- Steuerfreie Mieteinnahmen ab Fertigstellung: Die Mieteinnahmen aus diesem Projekt sind steuerfrei ab dem Zeitpunkt der Fertigstellung, was Ihre Gesamtrendite weiter steigert.
- Förderungen und Zuschüsse: Zusätzlich zu den Steuervorteilen gibt es Förderungen und Zuschüsse, die Ihre Rendite optimieren.
- Abschreibung auf nur 15 statt 67 Jahre: Die beschleunigte Abschreibung ermöglicht es Ihnen, Ihre Investition in nur 15 Jahren abzuschreiben, was Ihre Steuervorteile maximiert.
Unser persönliches Highlight: Festpreis der Baukosten.
Das bedeutet die Baukosten können sich später nicht mehr durch Markteinflüsse verändern, wie es bei Bauherrenmodellen üblich ist. Bei nicht fixierten Baukosten können die Schwankungen in den Baukosten zu finanzieller Unsicherheit führen. Steigen die Baukosten aufgrund von Faktoren wie der aktuellen wirtschaftlichen Lage oder Knappheit von Ressourcen, könnten Bauherren mit unerwarteten zusätzlichen Ausgaben konfrontiert und Mieterlöse beeinflusst werden.
Durch die Festlegung der Baukosten im Voraus können Sie sich auf eine verlässliche Kalkulationsgrundlage verlassen und müssen keine unvorhergesehenen Kostensteigerungen aufgrund von Marktschwankungen oder anderen wirtschaftlichen Unsicherheiten wie der Corona-Krise befürchten. Dies ermöglicht eine präzisere Budgetierung und minimiert das Risiko finanzieller Belastungen durch unerwartete Kostenüberschreitungen während des Bauprojekts. Dies hilft, die Liquiditätsprognose für das Investitionsprojekt besser vorherzusagen und Ihre finanziellen Risiken zu minimieren.
*Ertrag vor Steuern in % des gesamten Kapitaleinsatzes
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