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Diversität = mehr Sicherheit.

Bahnstraße Mistelbach - Begleitetes Wohnen

1.325 m²Gesamtfläche
ab 25.000,-Eigenmittel
35Wohnungen
großeMietnachfrage

Investieren in Begleitetes Wohnen

Die meisten Investoren besitzen klassische Vorsorgewohnungen. Dieses Investment eignet sich daher ideal zur Beimischung in Ihrem Immobilienportfolio und sorgt so für mehr Sicherheit. Begleitetes Wohnen bedeutet für zahlreiche Menschen Eigenständigkeit so weit wie möglich und Unterstützung auf die man sich verlassen kann, wenn sie notwendig ist/wird. Gerade im Senioren–Segment ist die Nachfrage groß und betrachtet man die demographische Entwicklung in Österreich wird dies auch in Zukunft so bleiben bzw. verstärkt. Die Zielgruppe erweitert sich durch Menschen mit Behinderung oder psychischen Einschränkungen, wodurch sich ihr Mietausfallsrisiko reduziert. 
 

8 Gründe für ein Investment

Ärztezentrum in direktem Anschluss

Hohe Nachfrage - Tendenz steigend

Hohe Akzeptanz in der Zielgruppe

Zentrumslage

Klima:aktiv und ÖGNB zertifizierte Planung

Investition mit sozialem Mehrwert

Diversität = mehr Sicherheit

Niedrige Betriebskosten

Das Wohnprojekt,

das an morgen denkt.

Das Projekt besteht aus drei Baukörpern und einer Tiefgarage im Zentrum von 2130 Mistelbach.

Haus 1 - Ärzte- und Dienstleistungsgebäude (straßenseitig), Haus 2 - begleitetes Wohnen und Haus 3 - Eigentumswohnungen.

Dank überschaubaren Größen mit vielen grünen Bereichen im Areal, einem durchdachten Energiekonzept und besonderem Augenmerk auf niedrige Betriebskosten ist das Wohlfühlen Ihrer Mieter garantiert und somit auch für Sie ein Investmentplus.

Ergänzt wird die moderne Anlage durch eine Zentrumslage mit perfekter öffentlicher Anbindung und Geschäfte des täglichen Bedarfs in nächster Nähe.

Die Baubewilligung ist in Einreichung. Geplante Fertigstellung 05/2025

K
klimaaktiv logo bauen gold

Das Gebäude wird als Niedrigst-Energie-Haus mit besonders hohem Eigenversorgungsanteil ausgeführt. Dazu tragen Photovoltaik, Wärmespeicher und weitere technische Maßnahmen in hohem Maße bei. Auch das Wassersparkonzept und die Senkung des Entsorgungsaufkommens tun der Energiebilanz gut. Bei rasant steigenden Energiepreisen freuen sich ihre Mieter über niedrige Betriebskosten.

Ein g´scheites Energiekonzept, das für Investoren und Mieter Sinn macht.

Weitere Informationen zu den Kriterien von „klimaaktiv“ finden Sie hier.

Haus 2 - Begleitetes (Betreutes) Wohnen

* Netto-Wohnfläche

GG = Gartengeschoss, SG = Straßengeschoss, OG = Obergeschoss, DG = Dachgeschoss

Keine der Wohnungen im Straßengeschoss (Haus2) liegt straßenseitig, diese Geschossbezeichnung ergibt sich lediglich aufgrund des Straßenniveaus.

Preisbildung

Kaufpreis netto für Anleger versteht sich schlüsselfertig, inkl. Küche bei Haus 2+3, exkl. Kaufnebenkosten und exkl. KFZ-Stellplätze.

Die Bau- und Immobilienbranche ist bereits seit 2020 von zahlreichen Unvorhersehbarkeiten betroffen. Vor allem die Preisbildung und Verfügbarkeit bei Baustoffen im weitesten Sinne sind von den Projektgesellschaften nur schwer vorherzusehen. Um unseren Käufern ein Höchstmaß an Schutz zu garantieren, haben wir uns dazu entschlossen, zusätzlich zur treuhändigen Kaufabwicklung durch den Vertragserrichter ein weiteres Sicherheitspaket zu implementieren.Wir sichern zum Zeitpunkt des Vertragsabschlusses zu, dass sich eine mögliche Kaufpreisveränderung ausschließlich an dem von der Bundesanstalt Statistik Austria verlautbarten Baukostenindex (Basisjahr 2020) für Wohnhaus- und Siedlungsbau orientiert und somit nur der Kaufpreisteilbetrag für Herstell- und Errichtungskosten veränderlich ist. Das mögliche Ausmaß einer Baukostenveränderung wird von uns durch eine Deckelung nach oben begrenzt. Liegt die Veränderung des verlautbartes Index über diesem Schwellwert, so garantieren wir die Einhaltung des vertraglich zugesicherten Schwellwertes. Gerne informieren wir Sie diesbezüglich anlässlich eines persönlichen Gespräches.

Kaufnebenkosten

3,5% Grunderwerbsteuer

1,1% Eintragung ins Grundbuch

1,75% zzgl. 20% Ust Vertragserstellung

 

KFZ-GARAGENSTELLPLÄTZE IM UNTERGESCHOSS

€ 18.050,- netto exklusive Nebenkosten

Angebot

Diversifikation ist der wichtigste Hebel, den man als Investor hat, um sein Portfolio abzusichern.


Thomas Schmid, MSC // CEO

Weitere Investmentmöglichkeiten im Projekt

Ordinations- und Geschäftsflächen

Ein Investment in das zukunftsträchtige Healthcare-Segment.

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Wohnungen mit Zukunftsbonus

Investieren in eine Vorsorgewohnung mit zusätzlichen Services.

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Lageplan Mistelbach Mehrgenerationenhaus

Adresse

Bahnstraße 35-41 

2130 Mistelbach

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In wenigen Gehminuten sind Geschäfte des täglichen Bedarfs, der Hauptbahnhof Mistelbach und Behörden erreichbar. Die rasche Zugverbindung nach Wien sorgt für komfortables Pendeln. Ergänzend dazu legt die Stadtgemeinde Mistelbach hohen Wert auf Unterhaltung, ob Kunst, Kultur oder Sport hier ist immer was geboten. 

Kontakt

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