Attraktives Investment in Wien
Mindestbeteiligung
Vermietbare Fläche
Mietertrag p.a.
Fertigstellung
Ein gutes Investment im 21. Bezirk
Bauherrenmodell in der Marischkapromenade
Willkommen zu einer einzigartigen Investitionsmöglichkeit im Herzen des 21. Wiener Gemeindebezirks! Mit der Neuauflage des Bauherrenmodells Marischkapromenade 4 bieten wir Ihnen die Chance, in ein historisches Denkmalschutzobjekt mit großzügigen Grünflächen zu investieren – eine seltene Gelegenheit, die Nachhaltigkeit, steuerliche Vorteile und attraktive Renditen vereint.
Die Kombination aus niedrigen Eigenkapitalanforderungen, optimierten Finanzierungsbedingungen und einer erstklassigen Förderung macht dieses Bauherrenmodell besonders attraktiv für Anleger.
Hohe Mietnachfrage
Optimierte Finanzierung
Attraktive steuerliche Vorteile
Historisches Denkmalschutzobjekt
Das Wohnprojekt,
das an morgen denkt.
Investieren Sie mit planbarer Sicherheit
Die Mindestbeteiligung beträgt 2 %, was einer Investitionssumme von 106.000 € entspricht.
• Für Kreditzeichner: Eigenkapitalanteil auf 3 Zahlungen zu je 9.000 €.
• Barzeichner benötigen insgesamt 85.660 € an Eigenmitteln
Dank des durchdachten Finanzierungsmodells und der hohen Förderungen können Sie mit geringem Risiko und langfristiger Wertsteigerung in den Wiener Immobilienmarkt investieren.
Sichern Sie sich jetzt Ihre Beteiligung an diesem exklusiven Bauherrenmodell – eine nachhaltige Investition mit Planbarkeit, steuerlichen Vorteilen und attraktiver Rendite!
Ihre Vorteile
Optimierte Finanzierungskonditionen
- Neuer Finanzierungspartner: Eine niederösterreichische Raiffeisenbank bietet attraktive Kreditkonditionen.
- Verbesserte Zinslage: Der Kreditzinssatz wurde auf 3,75 % gesenkt.
- Geringerer Eigenkapitalanteil: Statt bisher 30 % sind nun nur noch 25 % erforderlich.
- Flexible Zahlungsmodalitäten: Die Eigenmittel werden in drei Tranchen zu je 9.000 € geleistet.
Attraktive steuerliche Vorteile
- Hohe Verlustzuweisung: Über 100 % bezogen auf das Eigenkapital im Jahr 2025.
- Absetzung für Abnutzung (AfA): Reduzierung der steuerlichen Bemessungsgrundlage durch die lineare Abschreibung.
- Vorsteuerabzug: Möglichkeit, die Umsatzsteuer auf die Investition zurückzuerhalten.
- Abzugsfähigkeit der Finanzierungskosten: Kreditzinsen und Nebenkosten können als Werbungskosten geltend gemacht werden.
Staatliche Förderung & Zuschüsse
- Fixzinssatz von 1,0 % p.a. für geförderte Mittel.
- Zuschüsse von 3,30 €/m² p.m. über 20 Jahre – eine starke Unterstützung für langfristige Stabilität.
Attraktive Rahmenbedingungen für Investoren
- Kurze Investitionsphase: Das Projekt wird bereits im März 2027 fertiggestellt.
- Geringes Investitionsvolumen: Durch bestehende Zeichner aus dem Vorjahr ist eine rasche Platzierung möglich – und somit eine schnelle Rückführung des investierten Kapitals.
- Historische Architektur & nachhaltige Wertsteigerung: Das Denkmalobjekt verbindet den Charme der Vergangenheit mit modernen Wohnkonzepten und hoher Lebensqualität.
Thomas Schmid, MSC // CEO
Kontakt
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