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Investieren in gutes Leben.

Bahnstraße Mistelbach - Wohnungen

830 m²Gesamtfläche
ab € 42.000,-Eigenkapital
14Einheiten
53-77 m²Nutzfläche

Langfristiger Werterhalt

mit Immobilien

Wer an eine Vorsorgewohnung denkt, hat meist zwei Ziele: einerseits den Werterhalt des Ersparten und andererseits das arbeitsfreie Zusatzeinkommen. 
Um beide Punkte ideal zu realisieren ist es wichtig, sich beim Kauf einer Vorsorgewohnung an den Wünschen der potenziellen Mieter:innen zu orientieren. Ebenso sind niedrige Energiekosten sowie eine moderne aber doch belastungsstarke Ausstattung notwendig, um vor ständigen Reparaturen und ausbleibenden Mieterinteresse gewahrt zu sein. 

Die Vorsorgewohnungen in der Bahnstraße 35-41 sind bestens dafür geeignet und bieten in Mistelbach zudem das Alleinstellungsmerkmal einer ökologisch optimierten Bauweise.

 

Hauseigene Tiefgarage

Möglichkeit zur Nutzung von Services im Haus

Fußbodentemperierung

Zentrumslage

Klima:aktiv und ÖGNB zertifizierte Planung

Küche inklusive

Moderne Ausstattung

Sehr gute öffentliche Anbindung

Das Wohnprojekt,

das an morgen denkt.

Das Projekt besteht aus drei Baukörpern und einer Tiefgarage im Zentrum von 2130 Mistelbach.

Haus 1 - Ärzte- und Dienstleistungsgebäude (straßenseitig), Haus 2 - begleitetes Wohnen und Haus 3 - Eigentumswohnungen.

Dank überschaubaren Größen mit vielen grünen Bereichen im Areal, einem durchdachten Energiekonzept und besonderem Augenmerk auf niedrige Betriebskosten, ist das Wohlfühlen ihrer Mieter:innen garantiert und somit auch für Sie ein Investmentplus.

Ergänzt wird die moderne Anlage durch eine Zentrumslage mit perfekter öffentlicher Anbindung und Geschäfte des täglichen Bedarfs in nächster Nähe.

Die Baubewilligung ist in Einreichung. Geplante Fertigstellung 05/2025

Mistelbach Bahnstraße Außenansicht
K
klimaaktiv logo bauen gold

Das Gebäude wird als Niedrigst-Energie-Haus mit besonders hohem Eigenversorgungsanteil ausgeführt. Dazu tragen Photovoltaik, Wärmespeicher und weitere technische Maßnahmen in hohem Maße bei. Auch das Wassersparkonzept und die Senkung des Entsorgungsaufkommens tun der Energiebilanz gut. Bei rasant steigenden Energiepreisen freuen sich ihre Mieter:innen über niedrige Betriebskosten.

Ein g´scheites Energiekonzept das für Investor:innen und Mieter:innen Sinn macht.

Weitere Informationen zu den Kriterien von „klimaaktiv“ finden Sie hier.

Haus 3 - Barrierefreies Wohnen

* Netto-Wohnfläche

GG = Gartengeschoss, SG = Straßengeschoss, OG = Obergeschoss, DG = Dachgeschoss

 

Preisbildung

Kaufpreis netto für Anleger versteht sich schlüsselfertig, inkl. Küche bei Haus 2+3, exkl. Kaufnebenkosten und exkl. KFZ-Stellplätze.

Die Bau- und Immobilienbranche ist bereits seit 2020 von zahlreichen Unvorhersehbarkeiten betroffen. Vor allem die Preisbildung und Verfügbarkeit bei Baustoffen im weitesten Sinne sind von den Projektgesellschaften nur schwer vorherzusehen. Um unseren Käufern ein Höchstmaß an Schutz zu garantieren, haben wir uns dazu entschlossen, zusätzlich zur treuhändigen Kaufabwicklung durch den Vertragserrichter ein weiteres Sicherheitspaket zu implementieren.Wir sichern zum Zeitpunkt des Vertragsabschlusses zu, dass sich eine mögliche Kaufpreisveränderung ausschließlich an dem von der Bundesanstalt Statistik Austria verlautbarten Baukostenindex (Basisjahr 2020) für Wohnhaus- und Siedlungsbau orientiert und somit nur der Kaufpreisteilbetrag für Herstell- und Errichtungskosten veränderlich ist. Das mögliche Ausmaß einer Baukostenveränderung wird von uns durch eine Deckelung nach oben begrenzt. Liegt die Veränderung des verlautbartes Index über diesem Schwellwert, so garantieren wir die Einhaltung des vertraglich zugesicherten Schwellwertes. Gerne informieren wir Sie diesbezüglich anlässlich eines persönlichen Gespräches.

Kaufnebenkosten

3,5% Grunderwerbsteuer

1,1% Eintragung ins Grundbuch

1,75% zzgl. 20% Ust Vertragserstellung

 

KFZ-GARAGENSTELLPLÄTZE IM UNTERGESCHOSS

€ 18.050,- netto exklusive Nebenkosten

Angebot

Leben mit neuer Qualität. Diese Immobilie ist, was Investoren in Zukunft brauchen, um eine dauerhafte Vermietung zu erreichen.


Rainer Schönfelder // Shareholder
Rainer Schönfelder Shareholder You Will Like It Group

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Lageplan Mistelbach Mehrgenerationenhaus

Adresse

Bahnstraße 35-41 

2130 Mistelbach

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In wenigen Gehminuten sind Geschäfte des täglichen Bedarfs, der Hauptbahnhof Mistelbach und Behörden erreichbar. Die rasche Zugverbindung nach Wien sorgt für komfortables Pendeln. Ergänzend dazu legt die Stadtgemeinde Mistelbach hohen Wert auf Unterhaltung, ob Kunst, Kultur oder Sport hier ist immer was geboten. 

Großes Leben in kleiner Stadt.

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