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Investieren in Gewerbe. - Bahnstraße Mistelbach - Ordinations- und Geschäftsflächen

Haus 1, Top 1 Frei

GeschossSGZimmer-Nettofläche *266,26 m²Terrasse-Balkon/Loggia-Gartenfläche-Kellerabteil1,5 m²Kaufpreis exkl. Nebenkosten€ 1.212.700,-

Das „Haus der Zukunft“ ist ein Mehrgenerationenhaus, das sowohl älteren Menschen in „Begleitetem Wohnen“ ein angenehmes Leben mit angeschlossenem Ärztezentrum, körpernahen Dienstleistern (Gesundheits- und Heilberufe) und Geschäftsflächen ermöglicht, als auch jungen Bewohnern die Möglichkeit gibt, von vielen Serviceleistungen zu profitieren.

Ein Zentrum für Allgemeinmediziner, Fachärzte, Gesundheits- und Heilberufe bietet moderne Ordinationsflächen sowie Platz für eine Primärversorgungseinheit. Gerade deshalb sind zahlreiche Synergien schon aus der Konzeptidee heraus gesichert. 

Die verfügbaren Geschäftsflächen eignen sich bestens als Shops für Heilbehelfe usw.

Niedrige Miet-, Betriebs- und Energiekosten schaffen in der Bahnstraße die besten Voraussetzungen für Ihren Erfolg.

Heizungsanlage und erneuerbare Energie

Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Luft-Wasser-Wärmepumpenanlage in Kombination mit einem Fernwärmeanschluss. Die verfügbaren Dachflächen werden mit einer Photovoltaik-Anlage belegt. Die erzeugte Energie wird gezielt der haustechnischen Anlage zugeführt.

Umfassende Barrierefreiheit

Umfassende Barrierefreiheit versteht sich beim Haus der Zukunft von selbst. Alle 3 Häuser verfügen über eine zentrale Treppenanlage mit barrierefreien Aufzugsanlagen, die bis in das Unter- beziehungsweise Garagengeschoss führen.

TV-Satellitenanlage

Es wird eine gemeinschaftlich genutzte Satellitenanlage für Fernseh- und Rundfunkempfang installiert. (Der individuelle Empfangsteil (Receiver) und das Fernseh-Radiogerät sind nicht Bestandteil der Leistung.)

Qualitätslabel für nachhaltiges Bauen Klimaaktiv und ÖGNB Zertifizierung

Dieses Gebäude ist im klimaaktiv Gold Standard geplant. Bereits seit der Vorentwurfsphase wird bei dem gegenständlichen Bauvorhaben auf die Einhaltung der entsprechenden Kriterien zur Erlangung der klimaaktiv und ÖGNB Zertifizierung Rücksicht genommen.

Abstellanlagen für Fahrräder

Alle 22 Fahrradabstellplätze sind überdacht.

Tiefgarage

Alle 17 KFZ-Abstellplätze befinden sich im Untergeschoss.

Der Wirtschaftsstandort

Bahnstraße 35-41, 2130 Mistelbach

Die Nähe zu Bahnhof, Hauptplatz und Krankenhaus sind die markanten Argumente, warum gerade hier der ideale Standort für Büro, Ordination oder Geschäftslokal ist. 
Ergänzend dazu sind die Bewohner:innen von Haus 2 (Begleitetes Wohnen) und Haus 3 (klassisches Wohnen) eine weitere Zielgruppe direkt vor der Tür. 
Das großzügige Einzugsgebiet der Stadtgemeinde Mistelbach, als die beliebteste Einkaufsstadt im Bezirk, erleichtern die rasche Integration von neuen Geschäften, Praxen und sonstigen Dienstleistungen.

 

Flexible Gestaltung der Einheiten

Zugang direkt von der Bahnstraße

Großzügige Parkmöglichkeiten

Zentrumslage

Klima:aktiv und ÖGNB zertifizierte Planung

Holz- und Holzhybridbauweise

Moderne Ausstattung, auch individualisierbar

Sehr gute öffentliche Anbindung

Das Wohnprojekt,

das an morgen denkt.

Das Projekt besteht aus drei Baukörpern und einer Tiefgarage im Zentrum von 2130 Mistelbach.

Haus 1 - Ärzte- und Dienstleistungsgebäude (straßenseitig), Haus 2 - Begleitetes Wohnen und Haus 3 - Eigentumswohnungen.

Dank überschaubaren Größen mit vielen grünen Bereichen im Areal, einem durchdachten Energiekonzept und besonderem Augenmerk auf niedrige Betriebskosten, ist das Wohlfühlen Ihrer Mieter:innen garantiert und somit auch für Sie ein Investmentplus.

Ergänzt wird die moderne Anlage durch eine Zentrumslage mit perfekter öffentlicher Anbindung und Geschäfte des täglichen Bedarfs in nächster Nähe.

Die Baubewilligung ist in Einreichung. Geplante Fertigstellung 05/2025

Mistelbach Bahnstraße Außenansicht
K
klimaaktiv logo bauen gold

Das Gebäude wird als Niedrigst-Energie-Haus mit besonders hohem Eigenversorgungsanteil ausgeführt. Dazu tragen Photovoltaik, Wärmespeicher und weitere technische Maßnahmen in hohem Maße bei. Auch das Wassersparkonzept und die Senkung des Entsorgungsaufkommens tun der Energiebilanz gut. Bei rasant steigenden Energiepreisen freuen sich ihre Mieter:innen über niedrige Betriebskosten.

Ein g´scheites Energiekonzept das für Investor:innen und Mieter:innen Sinn macht.

Weitere Informationen zu den Kriterien von „klimaaktiv“ finden Sie hier.

Haus 1 - Gesundheitszentrum und Geschäftsflächen

* Netto-Wohnfläche

GG = Gartengeschoss, SG = Straßengeschoss, OG = Obergeschoss, DG = Dachgeschoss

 

Preisbildung

Kaufpreis netto für Anleger versteht sich schlüsselfertig, inkl. Küche bei Haus 2+3, exkl. Kaufnebenkosten und exkl. KFZ-Stellplätze.

Die Bau- und Immobilienbranche ist bereits seit 2020 von zahlreichen Unvorhersehbarkeiten betroffen. Vor allem die Preisbildung und Verfügbarkeit bei Baustoffen im weitesten Sinne sind von den Projektgesellschaften nur schwer vorherzusehen. Um unseren Käufern ein Höchstmaß an Schutz zu garantieren, haben wir uns dazu entschlossen, zusätzlich zur treuhändigen Kaufabwicklung durch den Vertragserrichter ein weiteres Sicherheitspaket zu implementieren.Wir sichern zum Zeitpunkt des Vertragsabschlusses zu, dass sich eine mögliche Kaufpreisveränderung ausschließlich an dem von der Bundesanstalt Statistik Austria verlautbarten Baukostenindex (Basisjahr 2020) für Wohnhaus- und Siedlungsbau orientiert und somit nur der Kaufpreisteilbetrag für Herstell- und Errichtungskosten veränderlich ist. Das mögliche Ausmaß einer Baukostenveränderung wird von uns durch eine Deckelung nach oben begrenzt. Liegt die Veränderung des verlautbartes Index über diesem Schwellwert, so garantieren wir die Einhaltung des vertraglich zugesicherten Schwellwertes. Gerne informieren wir Sie diesbezüglich anlässlich eines persönlichen Gespräches.

Kaufnebenkosten

3,5% Grunderwerbsteuer

1,1% Eintragung ins Grundbuch

1,75% zzgl. 20% Ust Vertragserstellung

 

KFZ-GARAGENSTELLPLÄTZE IM UNTERGESCHOSS

€ 18.050,- netto exklusive Nebenkosten

Angebot

Mistelbach ist eine umtriebige Stadt. Der Standort wird immer beliebter bei Kunden und Geschäftstreibenden.


Rainer Schönfelder // Shareholder
Rainer Schönfelder Shareholder You Will Like It Group

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Der demografische Wandel sorgt für eine hohe Nachfrage an begleitetem Wohnen.

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Lageplan Mistelbach Mehrgenerationenhaus

Adresse

Bahnstraße 35-41 

2130 Mistelbach

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In wenigen Gehminuten sind Geschäfte des täglichen Bedarfs, der Hauptbahnhof Mistelbach und Behörden erreichbar. Die rasche Zugverbindung nach Wien sorgt für komfortables Pendeln. Ergänzend dazu legt die Stadtgemeinde Mistelbach hohen Wert auf Unterhaltung, ob Kunst, Kultur oder Sport hier ist immer was geboten. 

Großes Leben in kleiner Stadt.

Kontakt

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Foto von Mann im Garten mit Laptop

Haus der Zukunft

Nachhaltiges und soziales Wohnen in Mistelbach
mit medizinischer Versorgung.

Eine Versorgungsimmobilie, die alle Bedürfnisse für Wohnen, Gesundheit und Heilung erfüllt. Unter dauerhafter und nachhaltiger Immobilienentwicklung verstehen wir eine Entwicklung, die den Bedürfnissen der heutigen Generationen entspricht, ohne die Möglichkeiten künftiger Generationen zu gefährden.


Verantwortungsvolles Bauen für Mensch und Natur bedeutet, den Energie- und Ressourcenbedarf sowie die nachteiligen Umwelteinwirkungen so weit wie möglich zu reduzieren.

Baubewilligung ist in Einreichung.
Geplante Fertigstellung: 05/2025

Ein gutes Leben + Zukunftsbonus

Ob junge Paare oder Singles, ob im besten Alter mit aktivem Lebensstil oder im begleiteten Wohnen. Wir schaffen Raum für individuelle Ansprüche und zugleich gute Gemeinschaft. Interessante Kurse, eigenes Café oder Sport und Bewegung in der Gruppe - hier wird das Leben richtig gut.

 

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