1120 Wien | Breitenfurterstraße 179

Investment im 12. Bezirk in Wien

Ein moderner Neubau wird geschaffen, der nicht nur 14 Wohnungen mit Loggien, sondern auch 3 Büros beherbergen wird. Dieses Projekt bietet eine sehr gute Verkehrsanbindung mit Nähe zum Bahnhof Meidling und Schönbrunn, sowie eine top Nahversorgerinfrastruktur mit Geschäften und Einkaufszentren in der Nähe. Highlights dieses Bauherrenmodells:

• Förderung durch das Land Wien: Das Direktdarlehen mit einer Laufzeit von 20 Jahren mit dem niedrigen Fixzinssatz von nur 1,0 % p.a. rundet das Finanzierungskonzept ab.
• Beschleunigte Abschreibung: Sie können Ihre Investition über 15 Jahre abschreiben, was Ihre Steuerlast erheblich reduziert und Ihr Renditepotenzial maximiert.
• Zeitnahe Mieteinnahmen: Mit einer geplanten Fertigstellung im Juli 2025 können Sie schon bald mit regelmäßigen Mieteinnahmen rechnen, was eine schnelle Kapitalrendite ermöglicht.
• Inflationsschutz: Die Mieten sind indexiert, wodurch Sie einen effektiven Schutz vor Inflation genießen.
• Gemeinschaftliche Vermietung: Alle Mieteinnahmen fließen in einen Mietenpool, der für Sie als Investor eine sichere Einnahmequelle darstellt, da Sie Mietausfälle nur anteilig betreffen.

Die Barvariante - ein lukratives Investment mit 50+

Bei diesem Projekt möchten wir vor allem auf die Barvariante hinweisen. Dabei kaufen Sie einen Anteil an diesem „Zinshaus“ in Top Lage, mit All-In-Konzept und inkl. top steuerlichen Begünstigungen. Bis zum Pensionsantritt können Sie die steuerlichen Verluste zur Gänze nutzen und bereits ab 2025 die Mieteinnahmen zum Kapitalaufbau nutzen.

Bei der Mindestbeteiligung sind im Jahr 2023 € 88.000,- Eigenkapital notwendig und € 9.328,- werden durch das geförderte Landesdarlehen (1 % Fixzins auf 20 Jahre) finanziert. Die Rückzahlung des Darlehens wird durch die Mieteinnahmen gedeckt.

News:

Der Baubeginn für das Projekt ist zeitnah für das zweite Quartal 2024 geplant und es wird eine kurze Investitionsphase erwartet, sodass mit der Vermietung bereits im Juli 2025 begonnen werden kann.

Trotz der politischen Einführung eines Mietendeckels für bestimmte Mietverhältnisse gemäß dem Mietrechtsgesetz (MRG) hat die Stadt Wien die Mieten für geförderte Abriss- und Neubauvorhaben vollständig an den Verbraucherpreisindex (VPI) angeglichen. Infolgedessen stiegen die geförderten Mieten von 2023 auf 2024 um fast 10 %.

Stand: 11.01.2024

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*Ertrag nach Steuer in % der Projektkosten

Kurzfakten: