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Bauherrenmodell

Willkommen bei unserem Bauherrenmodell-Angebot - Wir haben jedes einzelne Bauherrenmodell auf sein Potential überprüft und nur die besten für Sie ausgewählt. 

Das Bauherrenmodell ermöglicht es Ihnen, gemeinsam mit anderen Investoren Wohlstand zu schaffen und Wohnraum zu gestalten. Dabei halten alle Geldgeber prozentuale Anteile an der geplanten Liegenschaft und den damit verbundenen Einnahmen.

Wie funktioniert das Bauherrenmodell?

Für wen eignet sich das Bauherrenmodell?

FAQs zum Bauherrenmodell

product imageStraßenansicht Bauherrenmodell Breitenfurterstraße Wien
Bauherrenmodell
3,7 %Rendite p.a.*
Persönliche Grundbucheintragung
Barvariante od. Kreditvariante
  • Abbruch und Neubau des Gebäudes
  • Persönliche Grundbucheintragung
  • Sofortabsetzung der Werbungskosten zum Zeitpunkt des Entstehens
  • Steuerliche Begünstigung durch beschleunigte Abschreibung (1/15-AfA)

*Ertrag nach Steuer in % der Projektkosten

Zum Projekt
Foto Hand zeichnet eine Plan

Wie funktioniert das Bauherrenmodell?

Gemeinsam Wohlstand und Wohnraum schaffen.
Mit dem Bauherrenmodell schließen Sie sich mit weiteren Investoren zusammen, um eine Immobilie abzureißen und neu zu bauen oder zu sanieren. Alle Geldgeber halten einen prozentuellen Anteil an der geplanten Liegenschaft und den (Miet-)einnahmen. Sie beauftragen Spezialist:innen wie Bauunternehmen mit der Umsetzung des Projekts (z.B. dem Bau eines Mehrparteienhauses).

Für wen eignet sich das Bauherrenmodell?

Besonders interessant ist diese Veranlagung ab einem Bruttojahreseinkommen von € 60.000,-. Hier wirken sich die steuerlichen Aspekte am stärksten aus. Diese können  eine beschleunigte Gebäudeabschreibung über 15 Jahre (statt 67 Jahre), Darlehens-Förderungen und Zuschüsse umfassen.

Für langfristig denkende, sicherheitsbedachte Investoren

Die Investition ist als Sachwert vor Inflation geschützt und bietet damit mehr Stabilität in einer Krise. Der Zusammenschluss minimiert außerdem das Mietausfall-Risiko für die einzelnen Investoren. Die Einnahmen von allen Mieter (Mietenpool) werden zusammengelegt und anteilig verteilt.

Sozial und Ökologisch

Das Bauherrenmodell hat auch einen wesentlichen gesellschaftlichen Aspekt. Gemeinsam schaffen Sie leistbaren Wohnraum für Ihre Mieter. Es wird für das Bauprojekt ein Altbestand revitalisiert (z.B. Sanierung) oder abgerissen und neu gebaut. So muss kein zusätzlicher Grünraum verbaut werden und eine weitere Versiegelung von Grünflächen kann vermieden werden

Wie wirkt sich die verkürzte Gebäudeabschreibung auf meine Steuerlast aus?

Ihre Steuerlast wird verringert, da Sie die Kosten für den Bau deutlich früher abschreiben können (innerhalb von 15 Jahren, statt 67 Jahren). Außerdem verringert sich Ihre Einkommenssteuer bzw. Lohnsteuer durch die Investitionskosten, die während der Errichtung der Immobilie anfallen.

Muss ich mich um die Verwaltung der Immobilie kümmern?

Nein. Diese Anlageform wird gemeinsam mit einem Rundum-Sorglos-Paket angeboten. Von der Planung über den Bau bis hin zur Organisation der Mieter liegen alle Aufgaben in Expertenhand. Sie stellen ausschließlich Ihr Kapital zur Verfügung und erhalten dafür Anteile an der Immobilie.

Kann ich einen Kredit zur Finanzierung meines Anteils aufnehmen?

Das Bauherrenmodell wird meist in Kombination mit einer Finanzierung angeboten. Ein niedriges Zinsniveau macht die Rückzahlung des Kredits erschwinglich. Über die Mieteinnahmen können die Ausgaben für den Kredit großteils ausgeglichen werden. Eine Fremdfinanzierung ist jedoch nicht zwingend erforderlich.

Kann ich meinen Anteil jederzeit wieder verkaufen?

Ja, der Verkauf Ihrer Beteiligung ist immer möglich. Das kann aber dazu führen, dass bisherige Steuervorteile zurückgezahlt werden müssen. Erst wenn mit den Mieteinnahmen ein steuerlicher Gesamtüberschuss erreicht wurde, müssen Sie bei einem Verkauf keine Steuernachzahlung mehr leisten. Dieser Überschuss muss innerhalb von 25 Jahren exkl. Bauzeit ab Fertigstellung erreicht werden.

Tipp von CEO und Anlageexperten Thomas Schmid

Mit dem Bauherrenmodell reduzieren Sie Ihr Investitionsrisiko durch den gemeinsamen Mietenpool. Gerade für Vielverdiener ist das Modell interessant, da Förderungen und steuerliche Aspekte sich besonders merkbar auswirken.

Überlassen Sie die Umsetzung des Projekts aber unbedingt den jeweiligen Profis. Neben Bauunternehmern sollten auch Vermögens- und Steuerberater mit an Bord sein.

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